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既有老旧房屋是加固改造,还是拆除重建更划算呢?

发布时间:2020-09-09 08:00:00发布作者:施邦实业文章来源:施邦实业

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  一般业主都会认为老旧房屋破损,使用年限到达一定期限,直接拆除就可以,为什么还要做房屋加固?


  国家支持旧房加固改造

  首先从环保的角度来说,国家支持旧房加固改造的。而且在很多城市,直接拆除旧建筑,再建新房,政策是不允许的。原因大致有几方面的考虑。

  

  一是随意拆除,造成资源浪费,不符合绿色环保理念;

  二是旧建筑可能还有继续使用的价值,盲目重建的成本大于加固修缮的成本;

  三是新的城市规划方案不允许把旧建筑直接拆掉重新建设。大部分老旧建筑一旦拆除,基本上没有重建的机会。


  尤其是一些地标性的建筑或者历史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各种办法修缮保留。这是选择建筑结构加固的政策原因。

  


  据一些专家估计,约有30%~50%的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期。也有统计资料表明:约有25亿㎡的建筑物急需进行鉴定与加固处理。不论是前者还是后者,都显示出加固工程量的巨大。


  而科技的进步让一些不可实现的东西变成了可能,就拿建筑加固技术来说,通过不断的成熟和完善,建筑加固工程已经让人们生活的地方有了保障,房屋坍塌、老化等现象有了应对方法,这样一来让人们居住的房屋及建筑物延长了寿命。


  加固改造成本低、工期短

  加固改造的费用远低于重建费用大多数情况下,建筑的加固只是针对局部而言,相当于在原有结构上“缝缝补补”,因此加固费用远低于重建的费用。而且建筑结构加固改造工期短。而加固改造后的建筑使用功能与重建建筑的使用功能基本持平,是用较小的经济成本和时间成本换来更多的使用功能,对于业主来说何乐而不为呢!

  


  对于多数人选择加固现有的建筑来说,小邦觉得有以下几点认知:


      1.科技的发展让加固改造技术成熟。通常来讲建筑的使用寿命年限通常为50年,因为在这期间建筑物是会受到有害的环境侵蚀或混凝土及其他材料的老化等问题影响,从而造成寿命限制问题,但是通过科技技术这一问题得到了解决。那就是采用了建筑加固改造技术,让这一大隐患问题得到了解决,采取加固措施,增加结构加固安全、抗震性等特点,运用上了加固和锚固等产品及方法使用等。

  


  2.通过加固和改造技术让建筑性能上得到安全保障如果一味的建设新建筑,那么土地资源将会大大减少,并且土地资源是不可再生的资源,而且加固及锚固上用到的产品如:植筋胶、碳纤维布、化学锚栓等,这些产品都是有效的给建筑性能上锁住了安全保障问题;在改造上加强和重建以确保安全使用修复后的建筑物,已满足现有建筑的使用性能。


  建筑加固改造更有优势

  最后说说相比拆除重建,建筑加固改造的几个优势之处:


  1.建筑结构加固空间利用率高。建筑结构加固可以满足对空间的要求,加固后的构件截面没有增大多少,最大限度地满足房屋使用功能要求。

  2.建筑结构加固形式多样化,加固材料多样化。加固形式和材料的多样化,使得加固施工有更大的灵活性和可选择性,因地制宜地满足人们对建筑的不同使用要求。

  3.建筑结构加固安全性较强。结构加固的设计比新建筑的设计要求更为严格,安全系数也远远大于原有结构的要求。这样一来,加固后的建筑荷载承受力将比原来大大提高。



  当然可能还有一点,就是大多数人都会有一种念旧的情怀。所以对旧建筑改造与利用,既可实现城市历史与文化的持续发展,同时也是对于建筑本身更是一种保护与传承,赋予新的生命,注入新的活力。


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